อสังหาริมทรัพย์

5 วิธีง่ายๆ รวยด้วยอสังหาริมทรัพย์

%e0%b8%ad%e0%b8%aa%e0%b8%b1%e0%b8%87%e0%b8%ab%e0%b8%b2%e0%b8%a3%e0%b8%b4%e0%b8%a1%e0%b8%97%e0%b8%a3%e0%b8%b1%e0%b8%9e%e0%b8%a2%e0%b9%8c

1. การลงทุนกับนักลงทุนรายใหญ่ สำหรับคนที่มีประสบการณ์ในการลงทุน มีมนุษยสัมพันธ์ดี เก่งในการเจรจาต่อรอง มีคอนเนคชั่นมาก รู้จักนักลงทุนเยอะ เป็นคนมีเครดิต มีความคิดสร้างสรรค์และไอเดีย สามารถเอาประสบการณ์แลกเงินได้โดยที่คุณไม่ต้องลงทุนเลยแม้แต่บาทเดียวนับเป็นอีกหนึ่งวิธีที่จะทำให้คุณรวยแบบก้าวกระโดดเพียงแค่เรานำไอเดียที่มีเสนอขายแผนธุรกิจให้กับนักลงทุนรายใหญ่ที่มีเงินทุนได้ แต่คุณจะต้องมั่นใจว่าแผนโครงการนั้นๆ จะสร้างผลตอบแทนอย่างคุ้มค่าให้นายทุน

2. การลงทุนกับกองทุน เป็นอีกหนึ่งวิธีที่จะทำให้เรารวยด้วยอสังหาฯ โดยไม่ต้องปวดหัวกับคน กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ คือ กองทุนรวมประเภทหนึ่งที่ผู้จัดการกองทุนจะระดมเงินทุนจากเราหรือประชาชนทั่วไป โดยการขายหน่วยลงทุน และนำเงินทุนที่ได้ไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ตามที่กฎหมายกำหนด เช่น นำทุนที่ได้ไปลงทุนในที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ คลังสินค้า ศูนย์แสดงงาน ศูนย์การค้า หรือสนามบิน เป็นต้น

3. การลงทุนแบบเก็งกำไร นับว่าเป็นช่องทางการลงทุนขั้นเริ่มต้นของนักลงทุนมือใหม่ เพียงแค่ซื้อใบจองแล้วก็ปล่อยขายก็ทำกำไรได้แต่ในความเป็นจริงการลงทุนแบบเก็งกำไรนี้ก็มีเทคนิคที่ควรเรียนรู้อยู่บ้าง สิ่งสำคัญที่จะสร้างรายได้ด้วยการเก็งกำไร คือ ต้องเรียนรู้เรื่องทำเล ต้องเป็นทำเลที่มีศักยภาพ โครงการที่ลงทุนต้องเป็นโครงการที่มีชื่อเสียงมีประสบการณ์ ต้องเรียนรู้เรื่องวงรอบในการทำกำไร หมายความว่า ต้องรู้ช่วงเวลาของราคา เช่น ช่วงก่อนพรีเซล หลังพรีเซล 6 เดือน 1ปี ช่วงก่อสร้าง ช่วงสร้างเสร็จ ช่วงก่อนโอน และช่วงหลังโอน เป็นต้น

4. การลงทุนแบบปล่อยเช่ารายวัน เดิมทีค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้าน คอนโด ห้องเช่า อพาร์ทเมนต์ มักเก็บค่าเช่าเป็นรายเดือน แต่ก็มีกรณีที่ทำเลนั้นเป็นทำเลที่มีความต้องการมาก มีผู้คนหมุนเวียน เดินทางมาแวะพัก นักท่องเที่ยวบางคนไม่ต้องการพักโรงแรม หรือที่พักที่มีราคาแพง ขออาศัยเพียงแค่ที่หลับนอนที่พออำนวยความสะดวกได้บ้าง ด้วยความต้องการแบบนี้จึงมีนักลงทุนที่มีความคิดสร้างสรรค์ เช่าบ้าน ตึก อาคารพาณิชย์ ในทำเลที่ดีแล้วลงทุนตกแต่ง แบ่งห้องให้เช่า ทำเป็นโฮสเทล ถือได้ว่าเป็นช่องทางการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีทีเดียวได้ผลตอบแทนคุ้มค่ามากๆ เพียงแค่ใช้ความคิดสร้างสรรค์ใส่ลงไป รายได้รายเดือนจะกลายเป็นรายได้รายวันทันที

5. การลงทุนแบบปล่อยเช่ารายเดือน เป็นช่องทางการลงทุนขั้นพื้นฐานที่ใครๆ ก็ชอบ เพราะได้เป็นเสือนอนกิน เริ่มจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์ ห้องเช่า จากนั้นก็นำมาปล่อยเช่าเก็บรายได้ทุกเดือนๆ โดยใช้แรงแค่การบริหารเพียงไม่กี่วันต่อเดือนเท่านั้น แต่หลักสำคัญของการลงทุนแบบปล่อยเช่านั้น คือ “ทำเลและกลุ่มเป้าหมายผู้เช่า” รายได้จากการปล่อยเช่าขึ้นอยู่กับทำเลและต้นทุนที่ลงทุนไป เช่น ถ้าได้ทรัพย์มาในราคาที่ถูก อยู่ในทำเลที่ดี ย่อมได้ค่าเช่าดี รายได้ต่อเดือนก็ย่อมสูงประมาณ 8-12% เลยทีเดียว แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นไม่ควรต่ำกว่าดอกเบี้ยเงินกู้ ในกรณีที่กู้เงินมาลงทุน

3 ข้อคิดที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

3 ข้อคิดที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

สำหรับเพื่อน ๆ ที่มีความสนใจในเรื่องของอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของสิ่งต่าง ๆ ใด ๆ ก็แล้วแต่ สิ่งต่าง ๆ ที่เราเองก็คิดว่าจำเป็นอย่างมากในเรื่องของการลงทุนนั้น เห็นว่าคงจะหนีไม่พ้นเรื่องของแนวคิด และความคิดที่จะปลดล๊อกตัวเองสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างแน่นอนนั่นเองครับ หากข้อคิดที่ว่านี้ จะสามารถทำให้ผู้อ่านหันเหความสนใจมาในเรื่องของการลงทุนมากยิ่งขึ้น ก็คิดว่าน่าจะเป็นผลดีอย่างมากนั่นเองครับ สำหรับแนวคิดที่น่าสนใจเกี่ยวกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์นั้นมีอะไรบ้าง เพื่อน ๆ ลองเข้ามาอ่านดูได้ที่นี่เลยครับ

1. อย่างไรก็ตามพื้นที่ หรือที่ดินเองก้มีจำกัด นี่คือข้อแรกเลย จะดีแค่ไหน ถ้าเราสามารถครอบครองที่ดินสำหรับการปล่อยเช่าจำนวนมาก ซึ่งแน่นอนว่าที่ดินนั้น เป็นเรื่องตายตัว และไม่ว่าจะยังไงก็ไม่แปรผันอย่างอื่นอย่างแน่นอน ถ้าเรามีที่ดินอยู่แล้ว การที่จะต่อยอดทำธุรกิจอื่น ๆ ก็ย่อมมีมากเช่นเดียวกันนั่นเองครับ

2.ราคาสูงขึ้นเรื่อง ๆ เราอาจจะเห็นว่าบาช่วงบางเวลานั้น ในเรื่องของราคาด้านอสังหาริมทรัพย์นั้น เหมือนว่าจะมีการลดราคากันอย่างต่อเนื่อง แต่ถ้าหากมีการสังเกตุที่ดี สิ่งที่ผมเองก็อยากจะแนะนำเพื่อน ๆ มากที่สุด เห็นจะเป็นในเรื่องของการปล่อยวาง และกล้าที่จะปล่อยให้ราคาตกอย่างต่อเนื่อง เพราะเมื่อหากราคาดีดขึ้นมาแล้ว เราจะสามารถหากำไรจากส่วนนี้ได้

3. การทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แค่มีระบบการจัดการอสังหาริมทรัพย์ตัวนั้นอย่างดี พร้อมบุคลากรที่ยอดเยี่ยม ก็จะสามารถสร้างเงิน สร้างรายได้ให้เราแบบไม่ต้องทำงานมากนัก และนี่เองก็คืออีกหนึ่งแห่งข้อคิดที่น่าสนใจ ของการลงทุนในด้านอสังหาริมทรัพย์